Curso de Especialista en el análisis y control de los costes en la construcción Con Beca
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Curso y Capacitación
- Especialista en Especialista en el análisis y control de los costes en la construcción
- Duración 80 horas
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En un contexto como el actual, de incertidumbre económica, donde la paralización de ventas y proyectos junto con la falta de liquidez definen el marco de actuación, es fundamental para los profesionales del sector inmobiliario y de la construcción aplicar estrategias que les permitan tomar las mejores decisiones para mantener la viabilidad de la empresa.
La gestión de costes en un proceso constructivo, es una actividad compleja que requiere fuertes inversiones. Por ello, conocer de forma detallada y pormenorizada todos los conceptos de coste que lo integran es el mejor camino para optimizar el planteamiento económico-financiero del mismo y evitar desagradables sorpresas que pueden poner en peligro su misma viabilidad.
En este curso se detallarán todos los costes que intervienen en un proceso constructivo y se proporcionarán herramientas y criterios de análisis para conocer la rentabilidad de una construcción.
MÓDULO 1: LOS COSTES DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
1.1. Aspectos generales del control de costes.
1.2. Composición de la cuenta de resultados.
1.2.1. Costes de construcción.
1.2.1.1 Costes de urbanización
1.2.1.2 Costes de edificación
1.2.2. Otros costes de la promoción.
1.2.2.1 Costes de proyectos
1.2.2.2 Plan de control de seguridad
1.2.2.3 Costes de seguros
1.2.2.4 Comercialización
1.2.2.5 Entrega y postventa
1.2.2.6 Costes legales y jurídicos
1.2.2.7 Tributos
1.2.3. Costes de estructura.
1.2.4. Costes financieros.
1.2.4.1 Avales
1.2.4.2 El préstamo hipotecario
1.2.4.3 Otros préstamos
MÓDULO 2: METODOLOGIA DE IMPUTACIÓN DE COSTES
2.1. Aspectos diferenciales de la promoción inmobiliaria.
2.2. Contabilidad analítica.
2.2.1 Definición de contabilidad analítica.
2.2.2 Concepto de coste y su clasificación:
2.2.2.1 Naturaleza
2.2.2.2 Función
2.2.2.3 Nivel de actividad
2.2.2.4 Imputación
2.2.2.5 Comportamiento
2.2.3 Contribución marginal y punto de equilibrio
2.3. Métodos de imputación.
2.3.1 Full Costing.
2.3.2 Direct Costing.
2.3.3 ABC Costing.
2.3.4 Ejercicios
2.3.5 Conclusiones finales de los métodos de imputación
2.4. Imputación de los costes a las unidades de venta
2.5. El Estudio de Viabilidad.
2.5.1 Introducción.
2.5.2 Elaboración del estudio de viabilidad.
2.6. Control dinámico de las variables.
2.6.1 Coste.
2.6.2 Tiempo.
2.6.2 Métodos de valoración dinámicos
2.6.3.1 VAN
2.6.3.2 TIR.
MÓDULO 3: EL CONTROL DE COSTES Y LA GESTIÓN EMPRESARIAL
3.1. Alternativas de optimización de los costes.
3.1.1 Partidas sobre las que se puede incidir
3.2. Otros factores en el control de costes.
3.2.1 Organización de la empresa y circuitos de validación del coste.
3.2.2 Presupuestos de base cero.
3.2.3 Gestión fiscal.
3.2.3.1 Consolidación
3.2.3.2 Régimen de devolución mensual del IVA
3.2.3.3 Pagos a cuenta del Impuesto de Sociedades
3.2.3.4 IBI
3.2.3.5 ITP/AJD
3.2.4 Continuidad de la empresa, relación entre el beneficio obtenido y el valor de la reposición del solar.
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